| 筆者は、すでに中国行きは昨年６月以来４度目となっております。そして、来たる７月14日から17日まで中国上海行きも予定しておりますが、未だ不動産の購入には至っておりません。そこで次回の中国行きでは、不動産購入の第１歩として銀行に口座を開設する事を目的としましたので、口座開設の方法の体験談を次号で掲載させていただきます。
さて、今号では、中国での不動産の購入方法を、様々な資料・大連の房屋（不動産屋）から調査した結果を簡略して説明させていただきます。ただ、中国らしく資料・房屋により、諸経費等がまちまちなので、一般的な購入方法の流れをご説明します。
【１】仮契約 手付金の支払い
物件価格の１〜５％
日本ではいわゆる申込金で物件を保留する意味合い、但しキャンセル時に返金されるか否かを要確認
【２】本契約 手付金の支払い
物件価格の２０％
売主買主仲介業者は当然ですがなんと公証局役人も立ち会い、公証人が売主と財産権利証と一致するか否か確認、契約書の署名等を確認。（公証費 物件価格の０.３％・予告登記費 ５０元）
【３】公証局（日本の法務局に該当？）で公証終了まで約２週間
【４】納税・決済
公証終了後、契約税 物件価格の１.５％ 権利証印紙税 ５元 売買契約書印紙税 物件価格の０.０３％ 産権移動登記費（所有権移転登記？）８０元等を支払う
納税の領収書を添付しながら残金の一部 物件価格の７０％を支払い、登記完了後１０％支払う
以上が、不動産新築物件の購入時の流れです。（中古物件の購入は、若干異なるようです。）日本とおおよそ似ていますが、実際に購入して体験してみないと良い点・悪い点を判断できないかな？というところですね！あと、余談ですが、不動産仲介手数料は、物件価格の１％です。 |
